Doté d’une expérience d’une quinzaine d’années dans les domaines de l’immobilier et du foncier rural, agricole et urbain, le cabinet Denis Lapeyre Expertise vous accompagne
dans le cadre d’expertises pour un éclairage précis sur la valeur vénale de votre patrimoine et de vos droits, que ce soit pour une négociation, une procédure, un litige, ou dans
le cadre de la gestion et de l’optimisation de votre patrimoine
Présentation
Après l’obtention d’un Master en aménagement du territoire, j’ai exercé des professions en lien avec les thématiques immobilières, financières et foncières : chef de projets fonciers pendant plus de 14 ans dans des établissements fonciers urbains et ruraux mais aussi conseiller en gestion de patrimoine, agent immobilier et conseiller bancaire. Passionné par la profession d’Expert et ses fondements, volontaire et entrepreneur, c’est tout naturellement que j’ai souhaité me spécialiser dans ce métier.
Expertise
Expert évaluateur immobilier certifié Centre Formation de l’Expertise Immobilière (CFEI)
Indépendance
impartialité
Membre la Confédération des Experts Fonciers, je garantie une totale indépendance et impartialité, dans le but de vous fournir une expertise neutre, objective, et argumentée
Missions
La mission de l’Expert en évaluation immobilière consiste à déterminer la valeur de biens et droits immobiliers conformément aux normes édictées par la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière.
Ce métier complexe requiert des compétences juridiques, économiques, techniques, urbanistiques, et fiscales.
Un réseau de professionnels reconnus dans leurs spécialités (avocats, notaires, architectes, économistes de la construction, urbanistes, …) m’accompagnent afin de vous fournir des rapports d’expertises actualisés, les plus complets possible, tout en vous garantissant un haut degré de professionnalisme et d’exigence quant à la qualité du travail rendu
Indemnité d’éviction
Vente/acquisition
Renouvellement de bail
Baux commerciaux
Fonds de commerce
Cession de parts sociales
Obligations fiscales, comptables, réglementaires, …
Succession
Donation-partage
Liquidation de communauté
Séparation
Sortie d’indivision
Valeurs dans le cadre d’une garantie bancaire
Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
Expropriation/préemption
Methodologie
Afin de répondre pleinement à votre demande, les prestations sont adaptées à chaque mission qui répondront au processus suivant :
1. Prise de contact
Définition des besoins, échange d’informations sur les biens à expertiser et la méthodologie
2. Lettre de mission
Descriptif de la mission, validation des biens à expertiser, devis détaillé
3. Validation de mission
Signature de la lettre de mission ou du devis, confirmation d’un rendez-vous d’expertise
4. Visite d’expertise
Visite complète des biens, prise de mesures, reportage photographique ou vidéo
5. Analyse
Investigations, recherche d’éléments et d’informations, définition de méthode d’expertise
6. Rapport
Rédaction et remise d’un rapport aux format papier et numérique
Domaines et compétences
L’Expert en évaluations immobilières est un professionnel qui vous accompagne aux moments importants de la vie familiale et sociétale. Les interventions concernent les domaines suivants dont la liste n’est pas exhaustive :
Maison / villa / chalet, appartement / loft, immeuble de rapport, grande propriété / domaine / château, garages / caves / parkings / box, etc.
Local commercial, local d’activité / entrepôt bâtiment industriel / friches industrielles, bureaux, grands magasins / parc d’activités / hôtels / campings, etc.
Corps de ferme / hangars / bâtiments d’élevage, exploitation, matériel / Cheptel, etc.
Terrain à bâtir, lotissement, terrain agricole, vignes, vergers, etc.
Sociétés agricoles : GAEC, EARL, GFA…, sociétés immobilières, etc.
Valeur locative de marché, valeur locative de renouvellement, étude des facteurs locaux de commercialité, etc.
Valorisation / Valeur marchande, indemnité d’éviction, indemnité de déplacement, etc.
Immobilier : Perte de vue, Perte d’ensoleillement, Perte de jouissance, etc. Agricole : perte de récolte, sinistre, etc.
Local monovalent (cinéma, clinique, …), bien détenu ou exploité par des délégataires ou des services publiques, redevance pour occupation ou utilisation du domaine public, etc.
Démembrement de propriété, bail à construction / bail emphytéotique, valorisation financière / valorisation à terme, etc.
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